新国五条来袭，你是自由选择安静的看着，还是之后静静地等候?把野心放在房地产并到底，但装鸡蛋的篮子绝不唯一，最严调控只不过未完全重开投资的大门，具备多维性投资价值的商业地产也许将沦为新的热点。忘记有位坊间哲人说道过一句话，房地产里总是充满著狼性的野心。这句话直指两大群体，开发商开发商群体和出售群体。

开发商的野心完全惟一，剑指更大的领域甚至国界之外。只不过出售群体的野心也较为单一，全中国20%的人在股市，80%的人在楼市，此语至今没实据实地考察，但却佐证了房地产投资价值所在。楼市的特性不像股市那样必须具备赌徒心理才能赚到到钱。

但长久以来我们找到，把野心放在房地产里没拢，错在我们选错了放鸡蛋的篮子。楼市里有80%的人投资在住宅领域，20%的人投资在其他领域，长久以来我们找到这种野心违反住宅产业发展的目标，在很多购房者不应卖的还在卖，该卖的卖没法的斥责声中，房地产调控浸润而来。新国五条是调控的持续不道德。

但是现实是，新国五条仍然不会让购房者分为两个阵营：一个快乐一个恨。快乐者特别是在那些打算在一两年后打算置业者或许不用再行忍受房价高速快速增长的压力，而忧伤者忽然找到手中的存款忽然丧失了投资方向。

方向仍有一扇门为您打开临渊恨鱼，不如弃而结新网。楼市若鱼，渔夫当如此。

不可否认，当今最佳的赚途径还是投资，余钱躺在手里是无法生崽的，所以手有余钱，是一定要投出去的。因为楼市投资在投资风险评估中最平稳，因此更有到更加多的人跑到这个市场里来，今天大家在住宅方面的投资地下通道完全被堵死，但房地产的其他领域却可以因此找寻到更大的机遇。只不过新政也是这个意思，房地产不是不可以投，关键是要投向哪里，而且一直有一扇门对外开放：商业地产。

很多人之所以不愿把目标以定坐落于住宅，或许因为对之更加熟知，感觉更加稳健。其实不然，在谋求稳健方面，商业地产尤胜之。城市经济就越兴旺，商业地产就越火焰，虽然商业地产某种程度和住宅一样不存在饱和状态的问题，但住宅确实超过城市饱和度之后销售能力和租赁能力都会大幅度上升，比如有人预判的20年后沈阳平均值每户人家都会有两套房子。而商业地产饱和状态毕竟一个阶段值，城市再行发展后仍然潜力无限，也就是说，商业地产在市场的变化中地位更加平稳。

因此在出售住宅后短期倒手谋求房子涨价后的差价的投机不道德被几乎助长之后，持有人房产靠销售来展开大盈利的时代已出走，而对租赁收益、短期交易、房地产将来保值性的对决中，商业地产似乎棋高一着。时机从保值到电子货币的智慧在很多领域，投资呈现出多维性。

比如投资黄金，就是一维性，除了价格还是价格。黄金完全总有一天的恒定在那里。类似于的投资还有古玩、字画或者工艺品。但证券类投资却具备二维性，除了价格，时间也起着决定性起到。

而细心的人却找到，商业地产投资却超过了四维性，即点、线、面及空间。还包括房地产的时间点性价值、价格线性价值、区位平面价值和产品空间价值。

视商业地产为黄金展开珍藏性投资，只看见其价格线性价值;视商业地产为股票展开交易性投资，只看见的是时间点价值;视商业地产为商业地产，仅有关心价格和产品本身，却忽视了区位平面价值，仅有注目了商业地产的空间大体，却忽视了商业地产还细分为很多小科。正如大哲学家叔本华对维性的表象叙述所言，每一维的变化层次正如清晨浓雾慢慢熄灭后看见的第一束阳光，千变万化无法做到。但和股票等投资品更容易被套有所不同，商业地产却是不具备强劲的使用价值，所以其投资被套往往是另一层意义上的东西，决不是投资损毁，因此不受人欢迎。特别是在在新国五条下，很多人的目标必定要改向商业地产。

因此对于商业地产的投资除了要做到好四维之外，目前很有可能经常出现第五维，那就是使出时机的做到。商业地产某种程度适应环境供需理论，时机在和时间长跑。方法收益最大化的路线图对商业地产投资者，可以非常简单的分成三大人群：保守者、激进者和中间人群。

对于如何自由选择而言，保守者可以自由选择商业地产新的潜力板块，如沈北、苏家屯、沈抚新城等板块。当然，所谓保守不是轻敌，而是一种勇于冲锋的精神，却是按照思维理论，其在价格线性价值上早已占据了部份的先机，商业地产所带给的区域低发展特性，很更容易以较低搏高。激进者最差自由选择比较成熟期的商业发展区域及比较成熟期的项目，更进一步辨别的标准是这种区域还具备相当大的发展空间，比如浑南奥体版块，有些商业地产项目就大有可为。

关于中间者，这类人群最类似。就是多回头多看，可以通过检视售楼处的人气来要求使出方向。尽管我们不倡导随大流，但如今的市场基本早已催熟了人们的购房心理，群众的眼睛还是可以建构亲眼奇迹的时刻。

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