“大阳城集团99aa”2020中国商业地产百强企业研究陈诉
栏目:公司新闻 发布时间:2023-01-06 16:46
本文摘要:2020年新年伊始,突如其来的新冠疫情给社会经济带来了庞大影响,商业地产行业也受到较大打击。在此配景下,相关企业努力应对,在全力抗击疫情的同时,努力恢复生产,为行业及经济平稳生长做出孝敬。 当前,商业地产行业机缘与挑战并存,高质量生长已成为行业共识。

大阳城集团99aa

2020年新年伊始,突如其来的新冠疫情给社会经济带来了庞大影响,商业地产行业也受到较大打击。在此配景下,相关企业努力应对,在全力抗击疫情的同时,努力恢复生产,为行业及经济平稳生长做出孝敬。

当前,商业地产行业机缘与挑战并存,高质量生长已成为行业共识。2020年,中指研究院联合在商业地产领域多年的研究积累与数据基础,启动“2020中国商业地产百强企业”研究,旨在掘客行业中综合实力强、运营水平高、发展潜力大的优秀企业群体,勉励企业理性认识商业地产市场生长现状及纪律,精密跟踪市场变更趋势,在厘革中努力创新谋生长,引领行业在新情况下实现连续、稳健生长。

2019年,我国经济增长面临下行压力,商业地产市场也面临挑战。2019年,我国实现GDP总额99.1万亿元,同比增长6.1%;全年实现社会消费品零售总额41.2万亿元,同比增长8.0%,增速均泛起放缓。从商业地产新房市场来看,2019年全国商业地产开工及销售面积均呈下降态势。在此配景下,商业地产百强代表企业的整体谋划体现优于行业局势:一方面,都会群/都市圈战略实现都会协同生长,重点三四线都会消费能力提升,百强代表企业通过都会拓展与产物线完善,进一步实现了规模化生长;另一方面,百强代表企业密切关注市场需求,精准定位,通过互联网化生长和精致化运营提升运营质量,重点项目平均租金及出租率指标体现较好;此外,在融资羁系较严的配景下,百强代表企业增强资本整合,并通过资产证券化等方式扩大融资渠道,同时以高质量的运营为企业提供稳定的现金流,实现了稳健谋划。

NO.1 规模体现:都会拓展与资本整合并举,推动谋划规模稳步壮大2019年月表企业谋划性物业持有面积均值为377.5万平方米,较2018年增长19.4%,增速扩大1.7个百分点,扩张速度小幅增长。从规模上看,企业分化显着:停止2019年底,万达商管共运营治理万达广场凌驾320家,累计修建面积凌驾4600万平方米,其它代表企业持有面积多数不足1000万平方米,头部企业领先优势显着。图 商业地产百强代表企业谋划性物业持有面积均值及增长率从租金总收入来看,商业地产百强代表企业谋划性物业租金收入均值为31.6亿元,较2018年增长20.5%,增速收窄1.9个百分点。

图 商业地产百强代表企业谋划性物业租金收入均值及增长率商业地产百强代表企业谋划性物业持有面积和租金收入的连续增长,反映出头部企业不停增强的业务扩张能力。百强代表企业努力拓展、牢固一二线都会的同时,结构至消费能力连续提升的重点三四线都会,并通过产物线的延伸,扩大客群笼罩规模;同时努力拓宽企业融资渠道,优化资本整合,引领行业高质量生长。

NO.2 谋划质量:互联网化与技术革新助力运营水平连续提升商业地产的本质在于运营,一般情况下项目的租金和出租率水平能够直接反映企业运营实力。从代表企业谋划性物业的平均租金来看,整体出现上涨的趋势,但涨幅收窄。2019年,商业地产百强代表企业谋划性物业的平均租金为69.8元/平方米•月,同比增长0.9%。从结构上看,代表企业内部平均租金水平差异显着,整体呈门路状漫衍。

大阳城集团99aa

图 商业地产百强代表企业平均租金及同比从出租率来看,百强代表企业重点项目的体现较为稳定。2019年,商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.3%,与2018年持平。各代表企业重点项目的平均出租率差异相对较小,基本都维持在90%以上。随着消费进入个性化时代,捕捉并促使潜在的消费转化为最终的购置行为,已经成为商业地产企业面临的一项挑战。

为了加速适应市场的这种变化,越来越多的商业地产企业不停通过“互联网”业务升级产物及服务。同时,随着商业地产逐渐进入精致化生长阶段,在精准掌握消费需求的基础上,打造体验式文娱消费、开发优质IP资源等内容正成为商业地产企业的生长偏向。从商业地产代表企业在购物中心等商业项目的运营模式来看,以下几点值得关注:互联网化生长,商业模式不停优化;精致化运营升级,体验式文娱+超级IP不停生长。

其中,以万达商管、华润置地、大悦城控股、苏宁置业等为标杆的代表企业努力探索“互联网+”模式,精准获客连续引流,同时以精致化运营来提升消费者体验,提高自有品牌形象,保持行业领先优势。NO.3 发展性:结构潜力都会与焦点区域,稳步提升可连续增长空间2019年,全国商办用地推出及成交规模同比均小幅增长,成交楼面均价小幅下跌。2019年,全国300城商办用地推出计划修建面积2.88亿平方米,同比增长2.7%;商办用地成交计划修建面积2.2亿平方米,同比增长0.6%;商办用地成交楼面均价为2281元/平方米,同比微跌0.5%;商办用地平均溢价率为8.4%,同比上升0.8个百分点。

图 2015-2019年300城商办用地推出及成交计划修建面积2019年,商业地产百强代表企业平均新增商办用地计划修建面积为78.8万平方米,同比上升18%,投资有所增长。2019年都会结构中,百强代表企业在一线都会的土储规模占比缩减至4.6%;二线都会新增商办用地占比增长至37.6%,较上年提高9.8个百分点;三四线都会占比为57.7%,但占比力上年有所回落。图 百强代表企业2018年、2019年新增商办用地漫衍2019年,百强代表企业新增商办用地较多的都会主要有盐城、珠海、昆明、舟山等二线及三四线都会,其中长三角及珠三角区域仍是结构热点。图 百强代表企业2019年新增商办用地都会漫衍NO.4 稳健性:是非期欠债结构优化,融资创新获突破2019年商业地产百强代表企业的资产欠债率均值上升至73.8%,较2018年提高1.0个百分点。

只管自2014年至今,商业地产百强代表企业的资产欠债率呈连续上升态势,但商业地产企业的资产欠债率尚在可控规模内。代表企业以较稳定的租金收入作为谋划保障,整体仍保持稳健运行。

图 百强代表企业2014-2019年资产欠债率均值从短期欠债水平来看,2019年商业地产百强代表企业的流动比率和速动比率均值划分为1.35和0.55,较上一年划分下降0.05和0.02。近年来,商业地产企业的流动性水平有所下降,短期变现能力及偿债能力均降低,短期欠债压力略有增加。在融资情况趋紧的配景下,商业地产企业在调整中恒久资产欠债结构的同时,也应重视短期现金宁静,防范资金风险。

大阳城集团99aa

图 百强代表企业2014-2019年流动比率与速动比率均值2019年,针对房地产行业的融资情况未见宽松,在各种融资渠道羁系从严的配景之下,商业地产企业通过传统融资渠道,如开发贷款等方式获得资金的难度增大,“类REITs”、CMBS(商业地产抵押贷款支持证券)等资产证券化模式受到商业地产企业更多关注。作为资产证券化业务方面最有潜力的偏向之一,商业地产资产证券化主要通过债权、物权、股权相关的基础资产来获得融资,从而实现可连续的现金流。其中CMBS作为债权投资工具,对商业地产运营的到场度较低,收益仅来自于租金收益,而REITs收益不仅仅来自租金收益,也来自于资产增值。

图 房地产企业2018-2019年类REITs和CMBS刊行情况趋势展望1、零售商业线上线下融合生长、全渠道模式构建成为行业趋势。电商打击叠加疫情影响,商业地产企业进一步加大了线上渠道的拓展和优化升级,并进一步推动整合商户资源,完善线上、线下全渠道体系的构建。未来,在大数据等技术创新的不停推动下,商业地产的全渠道运营模式将在“互联网+”时代不停完善。2、社区商业价值获得提升,“线上化”+“上门化”+“复合化”+“无接触服务”正成为行业标配。

社区商业已经成为商业地产企业的重要产物线,且在疫情配景下其商业价值获得快速提升。一方面,社区商业借助线上平台资源,抢占线上市场,并提供宁静放心的上门化服务;另一方面,多元业态组合仍是社区商业生长的主流,未来社区商业服务暮年人和儿童的业态比重或将增加。3、构建绿色运营体系,商办物业治理和卫生、服务尺度将逐步升级。消费者对于线下体验要求的不停提高,推动着商业地产逐渐向精致深耕运营的生长阶段转变。

尤其受2020年新冠疫情影响,构建绿色运营体系已经成为一种生长趋势。而绿色生态修建、新技术应用以及宁静卫生的物业治理体系逐渐成为商业地产物业设置与升级的重点偏向。4、商业地产企业有望开启拆分上市潮。

未来,商业地产的焦点能力将是其运营服务能力,也是资本市场认可的重要指标。近年来,商业地产运营治理业务规模不停扩大且日益成熟,头部企业进入快速扩张阶段,已经具备分拆条件。随着宝龙商业等优秀商业地产运营商陆续登陆资本市场,预计未来将有更多商业地产运营服务提供商逐渐走向分拆上市的门路。结语2019年,在“房住不炒”的基调下,房地产市场生长趋于理性。

同时,经济下行压力逐季增大,商业地产市场受到一定水平的影响,投资、开工、销售增速均有所放缓。然而商业地产百强企业危中寻机、稳中求变,连续扩大规模、增强运营、提质增效、稳健运行,紧抓时代厘革、砥砺前行,奏响时代强音。展望未来,变局依然存在,但不破不立,不止不行。商业地产企业以高质量开发运营为基本,以提供全工业链服务为生长,打造行业新生态,方能立于不败之地。

社会飞速生长,科技日新月异,新的时代赋予商业地产新的使命。百强企业应紧跟时代潮水,本着给人民群众带来优美生活的稳定初心,肩负振兴消费、促进经济的使命;在强化自身的同时引领行业稳步前行,为时代生长孝敬气力。


本文关键词:大阳城集团99aa,“,大阳城集团,99aa,”,2020,中国,商业地产

本文来源:大阳城集团99aa-www.meiqifz.com

服务热线
0665-64977099